Turizm tesislerinde mülkiyet yapısına yeni düzenleme
Alanya Turistik İşletmeciler Derneği (ALTİD), haftalık olağan Yönetim Kurulu toplantısında turizm sektörünü yakından ilgilendiren güncel gelişmeleri ve mevzuat değişikliklerini değerlendirdi. Toplantının önemli başlıklarından biri, turizm tesislerinin mülkiyet yapısına ilişkin yeni düzenleme oldu.
ALTİD Başkanı Cem Özcan başkanlığında gerçekleştirilen haftalık olağan Yönetim Kurulu toplantısında, derneğin yürüttüğü çalışmaların yanı sıra turizm sektöründeki güncel gelişmeler ve mevzuat değişiklikleri ele alındı.
Toplantıda özellikle, Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik kapsamında turizm tesislerinin mülkiyet yapısını ilgilendiren yeni düzenleme değerlendirildi.
Belirli tesislere istisna getirildi
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın imzasıyla Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 11706 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı kapsamında, 1 Haziran 2019 tarihinden önce imar planlarında yalnızca ticari kullanıma ayrılmış alanlarda bulunan ve turizm işletmesi veya kısmi turizm işletmesi belgesine sahip belirli tesisler için istisna getirildi.
Yeni düzenlemeye göre; söz konusu tesislerde konaklama birimlerinin aynı malike ait olması ve bu birimler üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakının bulunması halinde, yönetmeliğin 13’üncü maddesinin sekizinci fıkrası uygulanmayacak.
Mevcut mülkiyet yapıları korunacak
Düzenlemeyle birlikte, belirtilen şartları taşıyan turizm tesislerindeki mevcut kat mülkiyeti ve kat irtifakı yapıları artık yönetmeliğe aykırılık olarak değerlendirilmeyecek.
Önceki uygulamada, konaklama hizmeti sunulan tesislerin tek bir bağımsız bölüm olarak değerlendirilmesi, konaklama birimleri üzerinde ise kat mülkiyeti, kat irtifakı ve devre mülk gibi hakların oluşturulmaması öngörülüyordu. Bu şartlara aykırılık tespit edilmesi halinde turizm belgesinin düzenlenmemesi veya mevcut belgenin iptal edilmesi gündeme gelebiliyordu.
Yapılan değişiklikle birlikte, 1 Haziran 2019 tarihinden önce belirtilen niteliklerde kurulmuş, konaklama birimleri aynı malike ait olan tesisler bu kısıtlamanın kapsamı dışında tutuldu.
Köklü turizm tesisleri için önemli adım
Düzenlemenin, geçmiş yıllarda oluşturulan mülkiyet yapıları nedeniyle hukuki belirsizlik yaşayan turizm tesisleri açısından önemli olduğu değerlendiriliyor.
Yeni uygulamayla belirli şartları taşıyan tesislerin mevcut mülkiyet haklarının korunması amaçlanırken, yatırımcı ve işletmecilerin mülkiyet süreçlerinde karşılaşabileceği hukuki risklerin de azaltılması hedefleniyor.
ALTİD tarafından yapılan değerlendirmede, turizm sektörünü ilgilendiren mevzuat değişikliklerinin yakından takip edildiği belirtilerek, dernek üyelerinin güncel gelişmeler hakkında bilgilendirilmeye devam edileceği ifade edildi.
